Dự án khu dân cư 9,9ha Thủ Đức

Chủ sở hữu là bên có đất trong thương vụ hợp tác phát triển dự án, cần tư vấn - thẩm định giá phần quyền sử dụng đất trong tổng giá trị dự án hiện tại để các bên xác định tỷ lệ góp vốn và tiếp tục triển khai dự án.

V-Link áp dụng Cách tiếp cận Thu nhập (Income Approach) là phương pháp chính, kết hợp với So sánh thị trường (Sales Comparison) và cả Cách tiếp cận Chi phí (Cost) để kiểm chứng. Dự án đang thực hiện điều chỉnh thông số quy hoạch và hoàn thiện thủ tục pháp lý để tái khởi động sau một thời gian tạm ngưng.

Quá trình tư vấn - thẩm định giá dự án phát triển gắn liền với quyền sử dụng đất này được tiếp cận như sau:

• Định giá tài sản đất và dự án: Xác định giá trị quyền sử dụng đất và tiềm năng phát triển dự án theo chuẩn mực thẩm định.

• Phân tích phương án hợp tác: So sánh các mô hình hợp tác (liên doanh, góp vốn, chia sẻ lợi nhuận) để tìm cấu trúc tối ưu.

• Đánh giá lợi ích các bên: Tính toán tỷ lệ phân chia giá trị, dòng tiền và lợi nhuận để đảm bảo hài hòa.

• Kiểm soát rủi ro: Rà soát pháp lý, quy hoạch, thị trường và tài chính nhằm giảm thiểu rủi ro cho cả chủ sở hữu và đối tác.

• Đề xuất tái cấu trúc: Đưa ra phương án hợp tác kinh doanh mới, đảm bảo tính khả thi và tối ưu hóa lợi ích.

👉 Các tiếp cận theo hướng định giá chuẩn xác – phân tích mô hình hợp tác – cân bằng lợi ích – kiểm soát rủi ro – tái cấu trúc hiệu quả với Giá trị dự án ước tính 1.100 tỷ đã giúp các bên trong giao dịch nhìn nhận rõ và xác định được phần nghĩa vụ và lợi ích nhận được của mình trong dự án, từ đó nhanh chóng thống nhất được phương án hợp tác tiếp tục triển khai dự án.