1. Những "hố đen" dữ liệu trong thẩm định truyền thống 

Thẩm định giá truyền thống tại Việt Nam từ lâu đã dựa dẫm quá nhiều vào kinh nghiệm cá nhân và các nguồn tin rao vặt thiếu kiểm chứng. Điều này dẫn đến:

• Tính chủ quan cao: Kết quả định giá dễ bị chi phối bởi cảm tính của thẩm định viên.

• Tốc độ chậm: Việc thu thập và đối chiếu dữ liệu thủ công mất từ vài ngày đến hàng tuần, làm lỡ nhịp các thương vụ M&A chớp nhoáng.

• Dữ liệu "tĩnh": Thông tin thường bị lạc hậu ngay khi vừa phát hành chứng thư do không cập nhật được biến động thời thực của thị trường.

2. Cái giá của sự lạc hậu công nghệ

Trong một thị trường biến động mạnh, việc sử dụng dữ liệu cũ chẳng khác nào lái xe trong sương mù. Một sai số chỉ 5-10% trong định giá doanh nghiệp có thể làm bốc hơi lợi nhuận của cả một năm tài chính. Hơn nữa, việc thiếu hệ thống lưu trữ dữ liệu (Big Data) khiến các doanh nghiệp thẩm định khó lòng bảo vệ kết quả của mình trước các cuộc thanh tra hoặc tranh chấp pháp lý phức tạp.

Tại các thị trường phát triển, những doanh nghiệp không chịu chuyển đổi số đang dần bị loại bỏ khỏi chuỗi cung ứng của các ngân hàng và tổ chức tài chính quốc tế – nơi đòi hỏi sự minh bạch và tốc độ chuẩn xác tuyệt đối.

3. Những "người khổng lồ" đi trước

Để giải quyết bài toán này, các cường quốc đã thiết lập những tiêu chuẩn mới về công nghệ:

3.1 Hoa Kỳ: Đế chế của mô hình định giá tự động (AVM)

Tại Mỹ, các mô hình AVM (Automated Valuation Model) kết hợp với trí tuệ nhân tạo (AI) đã trở thành tiêu chuẩn vàng. Việc tích hợp dữ liệu từ hàng triệu giao dịch thực giúp các tổ chức tài chính đưa ra kết quả định giá sơ bộ gần như ngay lập tức với độ chính xác kinh ngạc.

3.2 Vương quốc Anh: Sự lên ngôi của dữ liệu lớn và GIS

Anh Quốc ứng dụng mạnh mẽ hệ thống thông tin địa lý (GIS) để phân tích tác động của hạ tầng đến giá trị tài sản. Mọi biến động về quy hoạch đường xá, tiện ích công cộng đều được cập nhật vào "hệ sinh thái dữ liệu" để đảm bảo tính khách quan.

3.3 Singapore: Minh bạch hóa nhờ cơ sở dữ liệu quốc gia

Singapore là hình mẫu về việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá tập trung. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ và các đơn vị tư vấn giúp thị trường này luôn duy trì được tính thanh khoản và hạn chế tối đa bong bóng bất động sản.

4. Thực trạng ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá tại Việt Nam

Tại Việt Nam, ngành thẩm định giá hình thành và phát triển cùng với quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường. Trong hơn hai thập kỷ qua, lĩnh vực này đã đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các hoạt động tài chính, đầu tư, mua bán tài sản và quản lý nhà nước về giá.

Hiện nay, hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam được quản lý bởi Bộ Tài chính và thực hiện theo hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Trong những năm gần đây, cùng với xu hướng chuyển đổi số, nhiều doanh nghiệp thẩm định giá tại Việt Nam đã bắt đầu ứng dụng công nghệ vào quá trình định giá, chẳng hạn như:

• xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường

• sử dụng phần mềm quản lý hồ sơ thẩm định

• áp dụng công cụ phân tích dữ liệu và mô hình tài chính

• ứng dụng GIS trong định giá đất và bất động sản

Tuy nhiên, so với các quốc gia phát triển, việc ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá tại Việt Nam vẫn còn một số hạn chế như:

• thiếu cơ sở dữ liệu giá tài sản tập trung

• dữ liệu thị trường chưa đồng bộ

• mức độ số hóa thông tin tài sản còn thấp

• nguồn nhân lực thẩm định chưa quen với các công cụ công nghệ mới.

Do đó, việc thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực thẩm định giá đang trở thành một yêu cầu cấp thiết nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

5. Hội thảo khoa học quốc tế về thẩm định giá năm 2025 – bước tiến thúc đẩy chuyển đổi số

Một dấu mốc quan trọng cho xu hướng ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá tại Việt Nam là Hội thảo khoa học quốc tế về thẩm định giá năm 2025.

Hội thảo được tổ chức ngày 12/9/2025 tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Hà Nội, do Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) phối hợp với Hội đồng Tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc tế (IVSC) khu vực châu Á tổ chức.

Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia, nhà quản lý, nhà nghiên cứu và doanh nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá trong nước và quốc tế, nhằm trao đổi về xu hướng phát triển của ngành trong bối cảnh kinh tế số.

Theo Ban tổ chức, hội thảo tập trung vào hai nội dung chính:

1. Ứng dụng công nghệ hiện đại trong thẩm định giá, bao gồm dữ liệu số hóa, trí tuệ nhân tạo và các mô hình phân tích dữ liệu.

2. Chuẩn mực thẩm định giá quốc tế và sự tương thích với chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Một trong những nội dung được cộng đồng thẩm định giá đặc biệt quan tâm là việc sử dụng AI và dữ liệu lớn trong hoạt động định giá, nhằm nâng cao độ chính xác và hiệu quả của quá trình thẩm định.

Ngoài ra, trong khuôn khổ hội thảo cũng diễn ra hoạt động ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác giữa Hội Thẩm định giá Việt Nam và IVSC khu vực châu Á, góp phần thúc đẩy quá trình hội nhập quốc tế của ngành thẩm định giá Việt Nam.

Hội thảo được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy chuyển đổi số và hội nhập quốc tế trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam.

6. Lời giải cho Việt Nam: LIVIO và Hệ sinh thái Bất động sản tích hợp mô hình thẩm định giá tự động Valuer

Nhận diện được những thách thức về dữ liệu và khung pháp lý tại Việt Nam, dự án Livio được khởi động với tham vọng chinh phục thách thức dữ lịệu BĐS và hạ tầng CNTT của Việt Nam. Chúng tôi không chỉ nghiên cứu, mà đã hiện thực hóa xu hướng toàn cầu về nền tảng số hoá thị trường BĐS và ngành thẩm định giá thông qua Livio Platform.

6.1 Livio – "Bộ não" số hóa dữ liệu so sánh

Thay vì tra cứu thủ công, Livio cho phép đội ngũ thẩm định viên truy xuất hàng ngàn dữ liệu so sánh đã được chuẩn hóa và tọa độ hóa trên bản đồ số. Điều này giúp loại bỏ hoàn toàn các sai số do nhập liệu và tăng tốc độ xử lý báo cáo gấp 3 lần.

6.2 Tối ưu hóa quy trình theo chuẩn quốc tế

Thông qua việc ứng dụng công nghệ, các doanh nghiệp thẩm định giá đáp ứng được cam kết:

• Tính minh bạch: Mọi dữ liệu đầu vào đều có nguồn gốc rõ ràng và được kiểm soát nội bộ nghiêm ngặt.

• Dự báo chính xác: Áp dụng thuật toán phân tích xu hướng để tư vấn giá trị thặng dư cho các dự án phát triển và thương mại.

• Đồng hành cùng ngân hàng: Hỗ trợ các tổ chức tín dụng quản trị rủi ro tài sản đảm bảo một cách khoa học nhất.

7. Tương lai nằm trong tay những người dẫn đầu công nghệ

Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá không còn là một lựa chọn, mà là yếu tố sống còn để ngành thẩm định Việt Nam vươn tầm quốc tế. Với những bước đi vững chắc từ việc tham gia các hội thảo khoa học quốc tế đến việc vận hành thực tế hệ thống, Livio tự hào là đối tác chiến lược tin cậy, bảo chứng cho mọi giá trị tài sản của bạn.

Bạn đã sẵn sàng để trải nghiệm dịch vụ thẩm định giá thời đại số? Liên hệ ngay với LIVIO VIETNAM để được tư vấn các giải pháp tối ưu nhất cho doanh nghiệp và dự án của bạn.